‘1기 신도시’ 분당, 용적률 315% 적용... 5만9천가구 추가 공급

1기 신도시 중 하나인 분당신도시의 재건축 밑그림이 공개됐다. 현재 174%인 용적률을 315%로 높여 5만9천여가구를 추가 공급한다는 계획이다. 역세권역별로 도시기능도 배분된다.

국토교통부는 성남시가 이 같은 내용을 골자로 한 분당신도시 노후계획도시정비 기본계획(안)을 공개하고, 주민공람을 시작했다고 10일 밝혔다.

이번 신도시 정비기본계획안에 따르면 현재 분당신도시의 평균 용적률은 174%로, 기준 용적률을 315%까지 높여 재건축을 추진한다. 세부적으로는 ▲아파트 기준 용적률이 326%, ▲연립빌라 250% ▲단독주택 250%로 정해졌다.

기준 용적률은 계획인구에 따른 인구 증가를 수용하고, 쾌적한 정주환경 유지가 가능한 적정 개발밀도를 말한다.

기준 용적률 상향 조정으로 분당 내 주택은 9만6천가구(인구 23만명)에서 15만5천가구(35만명)로 늘어난다.

분당신도시보다 먼저 정비기본계획안을 공개한 중동의 기준 용적률은 350%, 산본·평촌은 330%다.

공공기여율은 1구간(현재 용적률~기준 용적률)과 2구간(기준 용적률~최대 용적률)으로 차등 적용한다. 우선 아파트 기준 용적률 326% 이하는 1구간으로 공공기여율 10%를 적용한다.  

2구간은 용적률 326%(아파트 기준 용적률)~450%(아파트 최대용적률)로 41%와 50%의공공기여율이 차등 적용된다. 아파트 용적률이 최대용적률에서 50%p를 뺀 것보다 낮으면 41%, 높으면 50%의 공공기여율을 적용하는 식이다. 즉 326%~400%는 41%, 400%~450%는 50%의 공공기여율이 적용된다.  

앞서 정부는 1기 신도시를 특별정비구역으로 지정하면서 용도지역별 최대 용적률을 법적 상한의 150%까지 상향한 바 있다. 이에 따라 ▲제1종일반주거지역(저층주택지역)은 200%→300% ▲제2종일반주거지역(중층주택지역)은 250%→375% ▲제3종일반주거지역(중·고층주택지역)은 300%→450%로 용적률이 상향됐다.     


분당신도시 정비기본계획안은 ‘다시 도약하는 분당신도시’라는 비전 아래 ‘첨단과 혁신의도시’, ‘역세권 등 특화전략 구축’, ‘세대 공존의 AIC 도시 조성’ 등 세가지 목표를 제시했다.

이에 따라 야탑역 역세권은 판교테크노밸리와 야탑 연구개발(R&D) 밸리를 연계하는 역할을 하게 된다. 판교~성남역은 수도권 환승거점으로, 수내역∼정자역은 학원가를 고려한 특화구역으로 키운다. 오리역 역세권 일대는 ‘중심지구 정비형’ 특별정비예정구역으로 지정해 첨단산업과 기술이 결합한 성장 거점으로 조성한다.

이주주택으로는 분당 내 영구임대주택을 ‘이주대책 지원형’ 특별정비예정구역으로 지정해 활용할 계획이다.

성남시는 정비기본계획안에 따라 올해 최대 1만2천가구 규모의 선도지구 지정을 시작으로 2035년까지 매년 8천~9천가구를 꾸준히 정비해 나가기로 했다.