1기 신도시 절반 이상 선도지구 선정 뛰어들어... 15.3만 가구 신청

1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 가운데서도 가장 먼저 재건축에 나설 선도지구 공모에 1기 신도시 지역 아파트 단지 절반 이상이 뛰어들었다.

29일 국토교통부가 발표한 ‘1기 신도시 정비 선도지구 선정 공모’ 제안서 접수 결과에 따르면 제안서를 제출한 특별정비예정구역은 총 99개(15만3천가구)이다. 1기 신도시 162개 특별정비예정구역 중 61%가량이 제안서를 제출한 것이다. 가구 수로도 1기 신도시 전체 가구 수인 29만가구의 53%에 달한다.

특별정비예정구역은 지자체가 정비기본계획을 통해 재건축이 필요한 단지 2~4개가량을 묶어 지정한 곳이다.

앞서 정부는 분당 8천가구, 일산 6천가구, 평촌·중동·산본 4천가구를 합쳐 총 2만6천가구를 선도지구로 지정하겠다고 밝혔다. 여기에 신도시별로 1∼2개 구역을 추가(기준 물량의 50% 이내)할 수 있어 최대 3만9천가구까지도 지정이 가능하다.

우선 분당 신도시는 선도지구 공모 대상인 특별정비예정구역 67곳 중 47곳(70.1%)이 공모에 참여했다. 분당 선도지구 선정 규모인 8천가구(최대 1만2천가구)보다 7.4배 많은 5만9천가구 규모다. 이들 구역의 평균 동의율은 90.7% 수준이다.

일산 신도시의 경우, 공모 대상 특별정비예정구역 47곳 중 22곳(46.8%)이 공모에 참여했다. 일산 선정 규모인 6천가구(최대 9천가구) 대비 5배가량 많은 3만가구 규모다. 제출된 구역들의 평균 동의율은 84.3% 수준이다.

평촌 신도시는 공모대상 특별정비예정구역 19곳 중 9곳이(47.3%) 공모에 참여했다. 평촌 선정 규모인 4천가구(최대 6천가구) 대비 4.4배인 총 1만8천가구 규모다. 제출된 구역들의 평균 동의율은 86.4%로 나타났다.

중동 신도시의 경우, 공모대상 특별정비예정구역 16곳 중 12곳(75%)이 공모에 참여했다. 선정 규모 4천가구(최대 6천가구) 대비 6.6배인 총 2만 6천가구 규모다. 제출된 구역들의 평균 동의율은 80.9% 수준이다.

산본 신도시는 공모대상 특별정비예정구역 13곳 중 9곳(69.2%)이 공모에 참여했으며, 이는 선정 규모 4천가구(최대 6천가구)보다 4.9배 많은 2만가구 규모다. 제출된 구역들의 평균 동의율은 77.6% 수준이다.

선도지구 제안서를 접수한 각 지자체는 각기 내세운 기준에 따라 평가를 진행해 오는 11월 선정 결과를 발표한다.

한편 국토부는 1기 신도시 선도지구 선정 즉시 특별정비계획 수립에 착수할 수 있도록 ‘특별정비계획 수립 패스트트랙’을 11월 중 고시해 도입한다. 또 특별정비계획 수립 시 공공기여 계획이 포함되어야 하는 만큼 11월 중 ‘공공기여금 산정 및 운영 가이드라인’도 마련해 배포할 계획이다.